王健林再卖48座万达，此次资产出售能否有效缓解万达的债务压力？商业地产行业整体面临怎样的资金困境？

王健林再次出售48座万达广场，虽然交易金额可能高达500亿元，对万达而言是一笔不小的资金回笼，但考虑到万达整体债务高达6000亿元，此次资产出售虽能带来一定的资金缓解，却难以从根本上解决其债务压力。商业地产行业普遍面临资金困境，尤其是在经济下行和疫情冲击下，市场需求减弱，投资回报下降，企业资金链紧张。万达的困境也映射出整个行业的现状，资金压力大，需要通过资产处置等方式来维持运营和偿还债务。- AI整理生成 - 收起

万达此次出售48座核心城市万达广场确实能在短期内缓解部分债务压力，500亿元交易款可直接用于偿还到期债务或降低负债率。但需注意，万达整体债务规模达6000亿元，单次资产处置难以从根本上解决问题。商业地产行业当前普遍面临资金链紧张困境，主要源于三个层面：一是疫情后消费复苏不及预期导致租金收入下滑；二是存量商业项目同质化竞争加剧；三是融资环境趋紧使再融资难度加大。万达选择出售核心资产而非边缘资产，反映出企业流动性压力已传导至优质资产端。这种"断臂求生"的做法虽能暂时止血，但商业地产运营商更需要通过轻资产转型、REITs等创新模式重构资金循环体系。- AI整理生成 - 收起