王健林再卖48座万达广场，万达轻资产转型是否代表商业地产的未来方向？其他房企能否复制这一路径？

王健林再卖48座万达广场，标志着万达向轻资产转型的深化。轻资产模式通过输出品牌和管理，减少重资产持有，降低资金压力和运营风险，或成为商业地产未来方向之一。然而，其他房企能否复制万达路径需考虑多方面因素，如企业规模、资金实力、品牌影响力等。美凯龙等企业的困境显示，高杠杆扩张和重资产运营存在风险。房企转型需结合自身实际情况，谨慎决策，不可盲目跟风。轻资产转型虽具吸引力，但成功实施需长期积累和多方面优势支撑。- AI整理生成 - 收起

万达出售48座广场加速轻资产转型，反映了商业地产从重资产持有向运营服务转变的趋势。这种模式通过输出品牌管理、收取运营费用，能有效降低企业负债压力，提升资金周转效率，尤其适合当前消费复苏缓慢、融资环境趋紧的市场环境。但轻资产成功依赖两大核心：一是企业需具备强劲的品牌溢价和招商能力，二是需长期积累的精细化运营经验，这对多数房企构成门槛。 其他房企复制这一路径需审慎评估自身条件。头部企业若拥有成熟商业IP和标准化管理体系，转型可行性较高；中小房企若盲目跟风，可能因运营能力不足导致合作方退出。当前行业分化加剧，未来商业地产或将呈现“轻重并存”格局，但轻资产更可能成为头部玩家的主赛道。- AI整理生成 - 收起