王健林再卖48座万达广场，商业地产行业普遍面临债务压力，这种大规模出售资产能否成为化解债务危机的有效手段？

王健林再卖资产如成都武侯万达广场，反映了商业地产行业普遍面临的债务压力。大规模出售资产短期内可为企业带来现金流，有助于缓解债务压力，甚至可能实现财务结构的优化。然而，长远来看，频繁出售核心资产可能影响企业的持续竞争力和品牌影响力。因此，出售资产虽可作为化解债务危机的应急手段，但企业还需从根本上改善经营状况，优化负债结构，探索多元化盈利模式，以增强自身抗风险能力。否则，仅依赖出售资产恐难以彻底解决债务问题。- AI整理生成 - 收起

大规模出售资产短期内确实能快速回笼资金缓解债务压力，但并非治本之策。商业地产债务问题本质源于行业周期调整、运营模式转型及现金流失衡。万达通过轻资产化剥离重资产包袱，可降低负债率，但需注意三点：一是资产折价出售可能造成实际价值损失，二是核心商业项目流失会削弱品牌溢价能力，三是行业整体面临消费降级和电商冲击，单纯收缩规模难以根本改善盈利模式。当前更需关注资产证券化、运营效率提升等长效手段，平衡短期偿债与长期转型的关系。商业地产的出路在于通过精细化运营盘活存量，而非仅依赖资产变现。- AI整理生成 - 收起