老小区加装电梯有什么要注意的？

老小区加装电梯需要综合考虑多方面因素。资金分摊方案是关键，通常采用"楼层系数法"，高楼层住户承担比例更高，需经专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上业主且参与表决人数四分之三以上业主同意。建筑结构安全必须重视，要委托专业机构进行抗震鉴定和荷载验算，确保原建筑能承受电梯新增荷载。采光通风影响要提前评估，特别是低层住户的权益保障，可通过补偿或优化设计方案缓解矛盾。施工期间会产生噪音和通行干扰，建议选择错峰施工并做好临时通道规划。后期运维成本需明确，包括电费、维修保养费、年检费等，建议设立专项账户共同管理。加装电梯属于改建重建建筑物附属设施，需向规划部门申请建设工程规划许可证。不同城市有具体补贴政策，比如北京对符合条件的电梯加装项目给予最高24万元/台的资金支持。建议由业委会或居委会牵头组织，聘请有资质的电梯公司全程参与方案设计、报批和施工。- AI整理生成 - 收起