没房产证的房子能买卖或抵押吗？

没有房产证的房子在法律上存在较大风险，买卖或抵押都会受到限制。房产证是房屋产权的法定凭证，缺少这个证明意味着产权归属不明确，交易双方权益难以保障。从实际操作看，这类房产通常无法办理正规过户手续，买家即便支付了房款也难以获得法律认可的产权。对于抵押贷款，银行等金融机构一般不会接受无证房产作为抵押物。因为缺乏房产证意味着抵押登记无法完成，债权人的优先受偿权得不到法律保护。即便双方签订抵押合同，这种约定也往往被认定为无效。有些特殊情况下，比如房产证正在办理中的期房，可以通过预售合同等方式进行交易，但需要开发商配合办理后续手续。不过这类操作风险较高，建议通过资金监管等方式降低风险。购买无证房产还可能面临拆迁补偿、学区资格等权益无法落实的问题。根据相关规定，房屋买卖以产权登记为生效要件。如果坚持要交易无证房产，务必核实房屋来源合法性，并咨询专业人士评估风险。这类交易产生的纠纷往往难以通过法律途径解决，建议谨慎对待。- AI整理生成 - 收起