结婚18年离婚，房产财产怎么分割？

夫妻婚后共同购买的房产通常属于共同财产，离婚时原则上应平均分割。如果房产由一方婚前购买且登记在个人名下，婚后未共同还贷，一般认定为个人财产。若婚后共同还贷或装修，非产权方可主张补偿款。对于父母出资购房的情况，若明确赠与一方则属个人财产，无明确约定视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需考虑房产登记状况、出资证明、还贷记录等证据。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法官根据财产来源、婚姻存续时间、对家庭贡献度等因素综合判定。建议提前收集购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可咨询专业机构出具分割方案。- AI整理生成 - 收起