外村人买农村宅基地合法吗？合同有效吗？

外村人购买农村宅基地存在法律风险。根据相关规定，宅基地属于农民集体所有，使用权仅限于本集体经济组织成员。非本村村民购买宅基地，原则上不被法律认可。即便双方签订买卖合同，这种交易也属于无效民事行为，无法办理产权过户登记。实践中存在私下交易的情况，但这种交易存在诸多隐患。卖方日后反悔，买方权益难以保障；遇到征地拆迁时，补偿款可能产生纠纷；村集体也有权要求返还宅基地。即便买方已建房居住多年，法院通常仍会判定合同无效。特别要注意的是，城镇居民购买农村宅基地更是被明令禁止。如果确实需要农村住房，可考虑长期租赁方式，但租赁期限不得超过相关规定年限。任何试图通过"以租代售"等方式规避法律的行为，都存在较大法律风险。- AI整理生成 - 收起