房产证面积和实际面积对不上怎么办？

房产证面积与实际面积不符的情况在实际交易中并不少见。遇到这种问题时，需要先核实产生差异的具体原因。常见情况包括测绘技术标准更新、开发商销售时存在误差、房屋后期改建等。建议先到当地不动产登记中心调取原始测绘报告，与现有房屋状况进行比对。若误差在合理范围内（通常为3%以内），买卖双方可按合同约定协商解决，一般会采取多退少补的方式处理房款。当误差超过合理范围，购房者有权要求解除合同或要求开发商赔偿损失。对于二手房交易，需要查看原购房合同中的面积误差处理条款，买卖双方可协商重新议价或解除交易。处理这类问题时，建议委托专业测绘机构重新测量，出具具有法律效力的测绘报告。若与开发商或卖方协商不成，可向住建部门投诉或通过法律途径维护权益。需要注意的是，自行改建导致的面积差异可能涉及违建问题，这种情况需先到规划部门进行合规性确认。- AI整理生成 - 收起