公积金贷款利率近期多次下调，商业房贷利率会同步跟进吗？房贷利率还有下行空间吗？购房者该如何选择？

公积金贷款利率近期多次下调后，商业房贷利率是否会同步跟进，取决于多方面因素，包括经济环境、政策导向及银行利润空间等。房贷利率是否还有下行空间，专家意见不一，但普遍认为不会无限制下降。购房者选择时，应综合考虑个人经济状况、贷款额度、还款期限及利率差异。若公积金贷款额度足够且利率更低，优先考虑公积金贷款；若额度不足，可组合商业房贷，同时关注市场动态，把握利率变化趋势，做出最优决策。在利率下行期，购房者可适当加快购房计划。- AI整理生成 - 收起

公积金与商业房贷利率调整机制不同，公积金利率由主管部门统一制定，调整相对同步；商业房贷则以LPR为定价基准，由银行自主加点决定。近期公积金利率下调主要体现政策对刚需的支持，而商业利率是否跟进需综合考虑银行资金成本、市场供需及调控导向。当前LPR虽处低位，但进一步下降需平衡银行盈利空间，短期下行幅度可能有限。 对购房者而言，公积金贷款因利率优势应优先使用，不足部分再搭配商业贷款。若所在城市商业利率加点较高，可观察后续是否有区域性松动政策。总体来看，利率已进入历史低位区间，自住需求无需过度等待，但投资需谨慎评估市场风险。- AI整理生成 - 收起