当前房贷利率已处于历史低位，未来房贷利率还有下行空间吗？首套房利率是否有望突破3%？

根据当前信息，尽管房贷利率已处于历史低位，未来房贷利率仍存在下行空间。人口结构变化和市场需求减弱等因素可能为利率进一步下调提供契机。一线城市中，上海、北京首套利率已降至3.05%，而广州、苏州等地则通过调整维持首套利率在3%底线，显示出利率策略的灵活性。公积金贷款利率同步下调，与商业贷款利差扩大，也反映了政策调整的趋势。业内人士的预期及近期政策组合拳表明，购房成本有望进一步降低，未来首套房利率有望在不排除突破3%的可能性下，继续享受政策利好。- AI整理生成 - 收起

从当前市场环境看，房贷利率确实存在进一步下行的可能性。人口红利减弱导致住房需求收缩，开发商库存压力较大，这些因素都促使利率政策向宽松方向调整。近期LPR下调后，部分城市通过调整利率加减点维持底线，反映出政策对市场差异化的考量。公积金与商业贷款利差扩大，也为商业利率继续下调创造了条件。首套房利率能否突破3%需观察两方面：一是经济复苏情况，若市场持续低迷，不排除通过降低加减点方式突破；二是银行资金成本，目前净息差已处于历史低位，需平衡利润与市场刺激的关系。从长期看，利率市场化改革持续推进，未来可能出现更多差异化定价策略。- AI整理生成 - 收起