离婚时按揭房怎么分割？需要办哪些手续？

离婚时按揭房的分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房屋系婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿对方；若婚后共同购买则通常按夫妻共同财产处理。实际操作中，双方可协商折价补偿或出售分款，协商不成由法院判决。办理手续需注意：产权未结清前银行抵押权优先，变更产权需银行同意。若协商归一方所有，需与银行重新签订借款合同，解除另一方担保责任；若出售房屋，需先还清贷款解除抵押。产权变更需携带离婚协议或判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心办理过户登记，税费按离婚财产分割标准缴纳。涉及公积金贷款的，还需与公积金管理中心协商还款事宜。整个过程建议双方保持沟通，必要时可共同委托专业机构协助办理。- AI整理生成 - 收起