顶楼漏水维修费该由谁出？法律怎么规定的？

顶楼漏水维修责任划分需要结合具体情况判断。若房屋仍在保修期内，开发商应承担维修责任。过了保修期，要分两种情形：如果漏水部位属于公共区域，比如楼顶屋面、公共管道等，应当由物业公司申请使用住宅专项维修资金进行维修；若因顶层业主私自改造或使用不当导致漏水，则由该业主自行承担维修费用。住宅专项维修资金的使用需经相关业主表决同意，通常需要双三分之二以上业主参与表决，且参与表决中双过半同意即可使用。物业公司有义务定期检查维护公共部位，发现问题及时处理。如果物业未尽到管理职责导致损失扩大，可能需要承担相应责任。顶层住户遇到漏水问题，建议先联系物业现场勘查，明确漏水原因和责任主体。对于维修资金使用存在争议的，可以请求街道办或居委会协助调解。保留好漏水现场照片、维修报价单等证据材料，以备后续维权需要。- AI整理生成 - 收起