租客不签合同不交房租还赖着不走怎么办？

遇到这种情况需要冷静处理，避免激化矛盾。房东可以先尝试与租客友好协商，了解拖欠原因并明确告知其违约后果。若协商无果，建议通过书面形式向租客发送催缴通知，留存送达证据。根据相关规定，租赁关系成立不以书面合同为唯一要件，实际居住和租金支付记录同样具有法律效力。对于拒不搬离的租客，房东切勿采取断水断电、换锁等强制手段，这可能导致自身违法。正确的做法是收集租金转账记录、水电费缴纳凭证、沟通记录等证据，向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼要求解除租赁关系。诉讼胜诉后可申请强制执行，由法院安排法警清退租客。整个过程建议做好房屋现状的拍照录像，避免物品损坏纠纷。预防此类问题，房东应在出租时做好租客背景调查，签订规范合同并备案，明确违约责任条款。租金支付建议采用银行转账方式，便于留存凭证。对于长期租赁，可约定分期支付租金，降低风险。- AI整理生成 - 收起