夫妻一方擅自卖房算数吗？法律效力怎么认定

夫妻共同房产单方出售的法律效力需要分情况看待。若房产登记在夫妻双方名下，未经另一方同意出售，原则上合同无效。但若买方确实不知情且支付合理对价并完成过户，可能构成善意取得。对于登记在一方名下的房产，买方有理由相信登记方有权处置，这种情况下合同通常有效，但另一方可以主张赔偿。实际操作中，法院会综合考虑交易价格是否合理、买方是否尽到审查义务、房屋登记状况等因素。如果交易存在明显不合理低价，或买方与出售方存在特殊关系，法院更可能认定交易无效。夫妻内部可以通过协商或诉讼方式解决财产纠纷，但对外交易关系的认定往往以保护善意第三人为原则。建议夫妻共同房产处置前做好沟通，必要时双方共同签署相关文件。若发现配偶擅自处置房产，应及时采取法律措施维护权益，但要注意时效性。房产交易涉及金额较大，无论是买卖双方都应审慎对待权属核实环节。- AI整理生成 - 收起