买的新房什么情况下可以退？

购房者遇到以下几种情况可以考虑退房。开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下签订的合同无效，购房者有权要求退房并索回已付款项。房屋交付后发现主体结构存在质量问题，经专业机构检测确认后，购房者可以主张退房。开发商擅自变更规划设计的，比如擅自改变房屋户型、小区配套设施等，且未告知购房者，这也构成退房条件。贷款购房时，因不可归责于双方的原因导致贷款无法获批，双方可以协商解除合同。开发商逾期交房超过合同约定期限，购房者有权解除合同。实测面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，购房者可以选择退房。退房流程通常需要先与开发商协商，协商不成可向相关部门投诉或通过法律途径解决。要注意保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。退房时开发商应当返还购房款及利息，并赔偿相关损失。实际操作中建议咨询专业人士，根据具体情况采取合适的方式维护自身权益。- AI整理生成 - 收起