买房子过户要交哪些费用？

房屋过户涉及的主要费用包括契税、增值税、个人所得税、登记费等。契税根据房屋性质不同，普通住宅按1%-3%缴纳，非普通住宅税率更高。如果卖方持有房产不满两年，需缴纳5.6%的增值税；满两年可免征。个人所得税通常按成交价1%或差额20%征收，满五年且是家庭唯一住房可免缴。办理过户时还需缴纳不动产登记费，住宅类每套80元，非住宅类550元。若通过中介交易，需支付1%-2%的中介服务费。部分地区可能收取测绘费、印花税等小额费用。值得注意的是，二手房交易中这些税费通常由买卖双方协商承担，市场惯例多为买方承担契税，卖方承担增值税和个人所得税。办理前建议到当地不动产登记中心核实最新标准，因为不同城市可能存在政策差异。比如部分城市对首套房有契税优惠，或对特定人群如人才购房有税费减免。同时要确认房产是否满两年、满五年等关键时间节点，这直接影响税费金额。- AI整理生成 - 收起