用房产投资入股需要满足哪些条件？

用房产投资入股需满足多方面条件，既要符合法律规定，也要完成必要的程序。房产必须权属清晰，无抵押、查封等权利限制，且已完成不动产登记。若房产为共有财产，需取得全部共有人书面同意。 从操作层面看，需由专业评估机构对房产市场价值出具评估报告，入股价格一般以评估值为参考依据。涉及公司增资或股权转让的，还需经其他股东过半数同意，其他股东在同等条件下享有优先认购权。 税务方面需特别注意，以房产入股视同有偿转让，可能涉及增值税、土地增值税、契税等。若入股后持有股权满一定年限，未来转让股权时可享受税收优惠，具体需结合持股比例和期限判断。 完成入股后，应及时办理房产过户登记至企业名下，同步变更公司章程和股东名册。若用于入股的是非居住类房产，还需注意土地用途与企业经营范围的匹配性，避免后续使用障碍。整个过程建议通过书面协议明确各方权利义务，防范潜在纠纷。- AI整理生成 - 收起