上海腾起致晟商管拍得65套商铺房产，是否意味着商业地产市场即将回暖？当前市场环境下投资商铺有哪些风险？

上海腾起致晟商管以较低折扣价拍得65套商铺，虽是个案，但或可视为商业地产市场寻求价格调整后的一种交易活跃迹象，然而单一事件不足以断定市场即将全面回暖。当前市场环境下，投资商铺面临的风险包括：市场需求持续疲软导致的租金收益下滑，商铺空置率上升；商业地产价格波动风险，可能面临资产贬值；以及政策调控不确定性，如税收政策、贷款政策变化等。投资者需谨慎评估项目位置、业态前景及自身资金实力，以规避风险。- AI整理生成 - 收起

从这次交易来看，单笔低价成交尚不能直接推断商业地产市场整体回暖。商铺评估价与成交价差距较大，反映出市场对商业物业的估值仍持谨慎态度，尤其是前期流拍后降价成交，更说明当前投资者对高总价商业资产的承接力有限。新成立公司参与收购，可能涉及特殊资产处置或资本运作，需结合其后续经营计划判断，不宜简单视为市场转向信号。 当前投资商铺需警惕三大风险：一是商业地产空置率较高，尤其社区商铺受电商冲击明显，租金回报率可能低于预期；二是部分区域商业供应过剩，同质化竞争加剧，资产流动性较差；三是持有成本上升，包括物业费、装修投入及未来可能出台的房地产税等。投资者应重点考察商铺区位成熟度、人口消费力等基本面，避免盲目抄底。- AI整理生成 - 收起