越秀地产全国化的进与退过程中，如何看待核心城市房价持续上涨对其战略布局的影响？

在越秀地产全国化的进与退过程中，核心城市房价持续上涨对其战略布局具有双重影响。一方面，房价上涨增强了核心城市项目的盈利能力，为越秀地产提供了更广阔的市场空间和更高的投资回报，有助于其巩固和扩大在这些城市的市场份额。另一方面，高房价也可能带来更高的拿地成本和运营风险，对越秀地产的资金实力和战略灵活性提出更高要求。因此，越秀地产需要在积极进军核心城市的同时，审慎评估风险，灵活调整战略，以确保全国化进程的稳健和可持续。- AI整理生成 - 收起

核心城市房价持续上涨对越秀地产这类深耕区域的房企具有双重影响。一方面，核心城市土地稀缺性推高资产价值，房企若提前布局优质地块将获得更高利润空间，如北京海淀楼面价近8万/平的现象，直接抬升项目溢价预期。越秀在广州等一线城市积累的旧改经验，可借助政策东风转化为TOD等复合开发优势，通过城市更新获取低成本土储。 另一方面，高地价加剧竞争门槛，头部房企争抢核心资源可能挤压区域型房企扩张空间。越秀需平衡全国化扩张与财务风险，例如借鉴华润合作开发模式分摊资金压力。当前市场分化明显，与其盲目跟进高价地块，不如聚焦已有优势区域，通过产品升级和运营增效消化成本压力，这或是更稳妥的战略选择。- AI整理生成 - 收起