越秀地产全国化的进与退是否受到一线城市地价上涨的影响，未来会如何优化区域布局？

从越秀地产出售北京海淀区功德寺项目股权给华润置地的举动看，一线城市地价上涨确实对其全国化布局产生影响。高价拿地后迅速转手部分股权，既能快速回笼资金，也反映出在高地价背景下的策略调整。未来，越秀地产可能会继续采取“强强联合”模式，优化资金运用，同时在一线城市保持谨慎而精选的投资策略。在区域布局上，或将更加均衡，加大在二三线城市有潜力区域的投入，以实现全国市场的稳健拓展，平衡风险与收益。- AI整理生成 - 收起

越秀地产的操作反映出其对一线城市高成本开发的灵活应对。北京海淀项目快速转手部分股权，既锁定了土地增值收益，又实现了资金快速回流，这种“拿地+合作开发”模式能有效分摊高地价风险。从区域布局看，越秀并未真正“退出一线”，而是通过股权合作保留项目参与度，同时将资金腾挪至其他高潜力区域。 未来房企在一线城市的竞争会更倾向于资源整合，越秀可能会延续“核心城市精选地块+联合开发”的策略，平衡风险与收益。对于非核心区域，可能收缩战线，聚焦利润率更高的改善型项目。这种进退之间的调整，本质上是房企在土地成本高企背景下，对资金效率和区域深耕的再平衡。- AI整理生成 - 收起