小产权房子拆迁补偿标准

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也称作“乡产权房”。小产权房拆迁补偿标准相对复杂。一般来说,对于因历史原因形成的小产权房,如果是在合理的宅基地范围内自建自住房屋,可能会根据房屋的实际建筑面积给予一定补偿。比如,按照每平方米几百元到上千元不等的标准,结合房屋的结构、装修情况等来综合确定补偿金额。若小产权房用于经营性用途,如开小卖部、办加工厂等,除了房屋本身价值补偿外,还会考虑其经营损失,例如经营设备的搬迁费用、预期经营利润损失等。然而,由于小产权房没有合法的产权手续,其补偿标准往往低于有合法产权的商品房。并且,在实际拆迁过程中,各地会根据自身情况制定具体的补偿办法。有的地方可能会给予一定的安置房屋,有的则以货币补偿为主。总之,小产权房拆迁补偿需综合多方面因素,依据当地政策来确定。 收起

关于小产权房子拆迁补偿标准的问题,华律网律师从法律角度分析如下:小产权房拆迁补偿标准较为复杂,通常如下:1. 合法性认定:首先要确定小产权房是否符合当地相关规定,若因历史遗留等原因具有一定合法性,可能会得到相应补偿。2. 土地性质:集体土地上的小产权房,一般会考虑房屋重置成本价,即重新建造同等房屋的费用。还会结合房屋成新度,如七成新等,综合计算房屋价值补偿。3. 居住权益补偿:因小产权房居住人有居住权益,可能会给予一定的安置补偿,比如提供安置房或给予安置费,保障居住人的居住需求。4. 装修及附属设施补偿:对于房屋的装修、自建的附属设施,如围墙、门楼等,会按照其实际价值进行评估补偿。5. 停产停业损失(如有经营用途):若小产权房用于经营,比如开小店等,会根据经营状况、经营损失等给予停产停业损失补偿。6. 补偿方式:可以是货币补偿,直接给予补偿款。也可以是产权调换,用安置房等进行置换。需要注意的是,各地对于小产权房拆迁补偿标准差异较大,具体标准需根据当地实际政策和相关规定来确定。 收起

1. 小产权房拆迁补偿没有统一明确标准。因为小产权房是在集体土地上建设,未缴纳土地出让金等费用,其产权存在一定特殊性。2. 部分地区可能会给予适当补偿,比如对房屋建筑成本进行补偿。若房屋是自住且长期居住,可能会考虑给予一定安置。但总体补偿通常低于大产权房。3. 对于因继承等合法取得小产权房的情况,可能会根据实际使用情况和当地政策给予一定合理补偿。不过,在一些严格执行产权规定的地区,小产权房可能面临无补偿或补偿极少的情况。4. 遇到小产权房拆迁,建议及时与当地拆迁部门沟通,了解具体政策走向,必要时可咨询专业律师,通过合法途径争取自身应有的合理补偿权益。 收起