房东遇到租客拖欠房租还赖着不走怎么办？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静并依法处理。建议先与租客进行沟通协商，了解拖欠原因并明确补缴期限，可留存微信、短信等书面记录作为证据。若协商无果，可向当地居委会或街道办申请调解，这类基层调解往往能高效化解纠纷。调解不成时，房东有权根据租赁合同约定采取法律手段。需准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等材料，向房屋所在地法院提起诉讼，要求解除合同、追讨租金及违约金。按照规定，承租人逾期不支付租金且经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可解除合同。诉讼期间切忌自行断水断电或强行清退租客，此类行为可能被认定为非法驱逐。胜诉后凭生效判决书可申请法院强制执行，由执法人员协助清退房屋。整个过程建议咨询专业法律人士，确保程序合法合规。预防此类问题，签订合同时应明确租金支付时间、违约责任等条款，并留存租客身份证复印件。- AI整理生成 - 收起