租客拖欠房租，如何申请财产保全并起诉？

遇到租客拖欠房租的情况，房东可以先尝试与租客协商解决，明确催缴房租并保留书面证据，比如微信记录或书面通知。若协商无果，可以向法院提起诉讼，要求租客支付欠租并承担违约责任。 起诉前，如果担心租客转移财产，可以向法院申请财产保全，需提供担保（如保证金或保函），法院审核通过后会冻结租客名下相应价值的财产。申请保全需准备起诉状、租赁合同、租金拖欠证明等材料，并缴纳保全费用。 诉讼过程中，法院会根据合同约定和相关规定判决租客支付欠款及违约金。若租客拒不履行，可申请强制执行，法院将查封、拍卖其财产用于清偿债务。需要注意的是，房东不得自行采取断水断电等强制手段，否则可能承担法律责任。 建议在签订租赁合同时明确租金支付时间、违约责任等条款，并定期核查租客履约情况，降低风险。- AI整理生成 - 收起