买二手房卖家故意拖延过户，我能要求退房吗？

在二手房交易中，卖方故意拖延过户确实会给买方带来困扰。遇到这种情况，买方有权依据合同约定主张权利。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若合同中明确约定了过户时间条款，卖方无正当理由逾期不配合过户，已构成违约。买方可以先通过书面函件催告卖方履行义务，并保留相关证据。若催告后卖方仍不配合，买方可根据合同约定的违约条款，要求卖方承担违约金或赔偿损失。当拖延时间过长或卖方明确表示拒绝履行时，买方可以提出解除合同，要求退房并主张相应赔偿。实际操作中需要注意，买方自身需已履行完毕付款等主要义务，且不存在违约行为。若交易已进入资金监管阶段，可向监管机构申请协调处理。建议通过协商解决争议，协商不成再考虑向相关部门投诉或通过法律途径维权。整个过程要注意收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起