土地出租后被征收，补偿款该归谁？

土地出租后被征收的补偿款归属问题需要分情况看待。土地补偿款一般归土地所有权人所有，也就是村集体或国家所有。但地上附着物和青苗补偿款应归实际投入者，即承租人所有。如果承租人在租赁期间对土地进行了改良或建设，这部分投入产生的补偿应归属承租人。租赁合同中对补偿款有明确约定的，应当优先按照合同约定执行。没有约定的情况下，租金是否退还取决于征收发生时间和合同剩余期限。若征收导致合同无法继续履行，承租人可主张退还部分租金。征收补偿涉及多项内容，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿等，各项补偿的归属可能不同。建议出租双方在签订合同时就明确约定可能遇到的征收情形及补偿分配方案，避免日后产生纠纷。出现争议时，可参考当地征收补偿的具体政策规定。- AI整理生成 - 收起