商品房预售合同解除了，已付房款的利息怎么算？

商品房预售合同解除后，已付房款的利息计算需要结合具体情况分析。根据相关规定，如果因开发商违约导致合同解除，购房者有权要求开发商返还全部已付款项及相应利息，利息一般按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，从付款之日起至实际返还之日止。若是购房者单方面解除合同，要看合同具体约定。多数预售合同中会明确约定解约条款，包括利息计算方式。若无特殊约定，开发商通常只需返还本金，不支付利息。但若开发商存在拖延退款情形，购房者可主张延迟履行期间的利息损失。实际操作中还需注意，部分地方法院会参照民间借贷利率标准处理此类纠纷。建议购房者保留好付款凭证、合同文本等证据，与开发商协商不成时，可通过合法途径维护权益。利息计算看似简单，但涉及起算时间、利率标准等细节问题，需要根据案件实际情况综合判断。- AI整理生成 - 收起