商品房预售合同在什么情况下可以解除？

商品房预售合同的解除需要符合相关规定和合同约定。若开发商未取得预售许可证或提供虚假材料，购房者有权要求解除合同并索赔。开发商逾期交房超过合理期限，经催告后仍不履行的，购房者也可以解除合同。因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可解除合同且不承担违约责任。房屋实际交付与约定严重不符，比如面积误差超过3%、规划用途变更等根本性违约情形，购房者可以依法解除合同。双方协商一致的情况下，自然也能通过书面形式解除预售合同。需要注意的是，合同解除后开发商应当退还已付房款及利息，购房者则需配合办理合同备案注销手续。对于贷款购房的情况，如果银行不予批准贷款且双方无法就付款方式达成新约定，通常允许解除合同。但若因购房者自身原因导致贷款失败，可能需要按合同承担相应责任。建议在签订预售合同时，仔细审查解除条款和违约责任，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起