租客拖欠租金不交，房东该怎么处理？

遇到租客拖欠租金的情况，房东需要保持冷静并采取合理措施。建议先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若租客确无还款意愿，可发出书面催缴通知，明确补缴期限。根据相关规定，房东在租客拖欠租金超过合同约定期限后，有权解除租赁合同。实际操作中需注意留存催缴证据，如短信、微信记录或书面通知的送达凭证。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，或通过法律途径解决。需要提醒的是，房东不得采取断水断电、换锁等过激手段，这类行为可能构成侵权。对于长期拖欠且失联的租客，可依法申请财产保全，但具体程序建议咨询专业人士。预防此类问题，签订合同时应明确违约责任条款，并留存租客身份证复印件等必要信息。- AI整理生成 - 收起