问题：多地新发放首套房贷利率维持3%，这是否会加剧不同城市间的楼市分化？三四线城市会否跟进更大幅度的利率优惠？

多地新发放首套房贷利率维持3%或更低，如福州降至3.05%，确实可能加剧不同城市间的楼市分化。一线城市及部分热点二线城市因需求旺盛，即便利率较低，市场仍可能保持活跃；而三四线城市因人口外流、需求不足，若不跟进更大幅度的利率优惠，可能面临销售压力增大、楼市进一步降温的局面。因此，为促进楼市稳定发展，三四线城市或需采取更多措施，包括更优惠的房贷利率，以吸引购房者，缓解市场下行压力。但具体效果还需视各地经济、人口等实际情况而定。- AI整理生成 - 收起

房贷利率差异确实可能加速楼市分化。一线及强二线城市因人口流入和产业支撑，购房需求相对稳定，利率小幅下调即可刺激市场；而三四线城市库存压力大，单纯降利率对提振楼市效果有限。当前3%的利率已接近历史低位，银行净息差承压，进一步大幅下调空间较小。三四线城市更可能通过提高公积金贷款额度、放宽限购等组合政策配合利率调整。值得注意的是，利率调整周期缩短后，地方可根据市场变化灵活应对，部分三四线城市或针对特定群体（如新市民）推出差异化利率，但全面突破3%下限的可能性不大。- AI整理生成 - 收起