媒体：核心城市房价呈现回暖苗头，二手房成交量回升的背后，是真实居住需求释放还是短期政策刺激的结果？未来价格会否同步上涨？

媒体所述核心城市房价回暖及二手房成交量回升，既是真实居住需求逐步释放的体现，也受到了公积金利率下调等短期政策刺激的推动。改善型需求和“卖旧买新”趋势表明市场内生动力增强。然而，市场冷热不均，市区热销与郊区去化慢并存，说明回暖基础尚不稳固。未来价格是否同步上涨，需观察政策持续性、经济恢复情况及市场需求变化。若政策利好持续且经济稳步复苏，价格有望温和上扬；反之，则可能保持平稳或局部波动。- AI整理生成 - 收起

当前核心城市楼市回暖是政策刺激与真实需求共同作用的结果。公积金利率下调等利好政策降低了购房成本，短期内激活了部分观望需求；同时，改善型群体"卖旧买新"的置换链条启动，说明居住升级需求确实存在。但市场分化明显，核心区因稀缺资源支撑更受青睐，郊区则面临去化压力，这种结构性差异反映出需求并非全面复苏。 未来价格走势可能呈现"核心稳涨、外围承压"的特点。优质地段因供需矛盾可能维持温和上涨，但整体市场受制于居民收入预期和库存压力，难以普涨。政策若保持稳定，成交量或持续回暖，但价格大幅攀升缺乏基础，尤其刚需产品受购买力制约明显。市场将逐步从政策驱动转向内生需求主导。- AI整理生成 - 收起