问题：利率下降为什么提前还房贷的人多了？公积金贷款和商业贷款在利率下行时，哪种更适合提前还款？

利率下降后，提前还房贷的人增多，主要是因为利率降低后，贷款的实际成本减少，对于有闲置资金的人来说，提前还贷可以减少未来的利息支出，相当于节省了一笔费用。在公积金贷款和商业贷款中，若利率均下行，公积金贷款因其本身利率就低于商业贷款，在利率下行时相对优势更加明显，提前还款节省的利息可能较少。但对于有能力提前还款的人来说，若公积金贷款余额不多，提前还清可彻底摆脱债务；若商业贷款余额高且利率降幅小，提前还商业贷款可能更划算。因此，需根据个人情况选择。- AI整理生成 - 收起

利率下行时，提前还贷热度上升主要有两方面原因。一是房贷利率与理财收益倒挂，当前存款和低风险理财收益率普遍低于房贷利率，提前还款相当于变相“赚取”利差。二是经济预期承压，部分家庭更倾向减少负债以增强抗风险能力。 公积金贷款与商业贷款相比，利率通常更低且调整滞后。若商业贷款利率较高，提前还款能节省更多利息支出；公积金贷款因利率优势明显，提前还款的性价比相对较低。实际操作中，还需结合剩余还款年限、个人资金流动性等因素综合判断。若手头资金充裕且无更高收益投资渠道，优先偿还利率更高的商业贷款更为划算。- AI整理生成 - 收起