回迁房买卖合同有没有法律效力？

回迁房买卖合同的法律效力需要结合具体情况判断。回迁房是政府征收土地后补偿给被拆迁人的房屋，这类房产在取得完全产权前可能存在交易限制。如果回迁房已办理不动产权证且无交易限制，双方自愿签订的买卖合同通常具有法律效力。但若房屋尚未取得完全产权，根据相关规定可能无法立即办理过户手续，此时合同履行会存在风险。签订回迁房买卖合同时要特别注意产权状态，合同中应明确约定过户时间、违约责任等关键条款。实践中常出现因卖方反悔或政策变化导致的纠纷，买方可能面临钱房两失的风险。建议在交易前核实房屋是否具备上市条件，必要时可通过资金监管等方式降低风险。回迁房价格通常低于商品房，但潜在风险也更大。购买前务必了解当地政策，有些地区规定回迁房需满足一定年限才能交易。这类房屋买卖的核心在于产权完整性，缺少完整产权的交易存在较大法律不确定性。- AI整理生成 - 收起