没有购房资格时，定金能退回多少钱？

在没有购房资格的情况下能否退回定金，主要看合同约定和实际情况。如果合同明确约定购房资格是签约前提条件，因资格问题导致交易无法进行，通常可以要求全额退还定金。若合同未作特别约定，开发商或卖家可能主张购房者违约，定金可能被没收或部分扣除。实际操作中建议先与对方协商，说明因政策限制无法履行合同并非主观违约。许多开发商会考虑实际情况予以通融，尤其限购政策变动等客观原因。协商不成时，可依据相关规定主张"不可归责于双方的原因"解除合同，这种情况下法院一般支持返还定金。需要注意的是，单纯因为自身原因（如社保断缴等）导致丧失购房资格，维权难度会增大。签订认购协议前务必核实自身购房资格，必要时在合同中补充资格条款作为解除条件。保存好限购政策文件、资格审核不通过证明等证据，对后续维权很关键。- AI整理生成 - 收起