离婚时房产怎么分？财产分割要注意啥？

离婚时房产分割主要看产权归属和出资情况。如果房产是婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。双方婚后共同购买的房产，原则上平均分割，但会考虑实际居住需求、子女抚养等因素适当调整。财产分割时要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。若房产涉及父母出资，需明确是赠与还是借款，相关书面约定很重要。对于尚未还清贷款的房产，需要与银行协商变更还款人，不能协商一致的可能会面临拍卖分款的情况。房产分割既要考虑法律层面的权属认定，也要兼顾实际居住需求。建议双方理性协商，必要时可通过调解或诉讼途径解决。实际操作中，法院会综合考虑婚姻存续时间、对家庭的贡献度、经济状况等因素作出裁判。- AI整理生成 - 收起