代收房款的人需要负哪些法律责任？

代收房款属于重大资金往来行为，需要承担相应法律责任。代收人若未按约定将款项转交给实际收款方，可能构成不当得利，需承担返还义务。如果存在故意侵占行为，金额较大可能涉及刑事责任。实际操作中，代收人应当与委托人签订书面协议，明确代收权限、款项用途和转交时限等关键条款。代收房款过程中要注意保留完整凭证，包括收款证明、转账记录等。若代收的是购房首付款或定金等重要款项，建议通过银行转账方式操作，避免现金交易。代收人若与买卖双方存在利害关系，更要谨慎处理，防止后续产生经济纠纷。在二手房交易中，部分中介人员违规代收房款引发纠纷的案例时有发生。买卖双方应尽量选择资金监管账户进行交易，不要轻易委托个人代收大额房款。若必须委托代收，建议通过公证等方式强化委托效力，降低法律风险。- AI整理生成 - 收起