在深圳有楼盘租金回报率跑赢存银行的情况下，如果房贷利率继续下降，是不是买房投资比存银行更有利？

在深圳，若楼盘租金回报率已高于银行存款利率，且房贷利率继续下降，从纯投资角度来看，买房投资相较于单纯存银行确实可能更具吸引力。低房贷利率意味着持有房产的成本降低，而稳定的租金收入则提供了持续的现金流。然而，是否买房投资更有利还需综合考虑多方面因素，如购房首付、税费、房屋维护成本、市场供需变化及未来房价走势等。此外，个人风险承受能力和投资期限也至关重要。因此，不能仅凭房贷利率下降就断定买房投资一定优于存银行，需具体情况具体分析。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率持续走低确实降低了购房成本，但投资房产与银行存款是两种不同属性的资产配置。深圳部分楼盘租金回报率超过银行存款利率，表面看似乎更划算，但实际要考虑房产的流动性差、持有成本高（物业费、维修费等）、租金空置期等隐性支出。银行存款虽然收益较低，但具备随时支取的灵活性。房产投资还要考虑未来转手时的市场行情和政策变化，比如可能出台的房地产税等。若以长期持有收租为目的，且能承受房价波动风险，当前低利率环境下优质地段房产可能优于存款；若追求资金安全性和流动性，银行存款仍是更稳妥的选择。投资决策需结合个人资金状况和风险偏好综合判断。- AI整理生成 - 收起