租客拖欠房租怎么办？法律是怎么规定的？

遇到租客拖欠房租的情况，房东可以先与租客进行友好协商，了解具体原因并给予合理宽限期。若租客无正当理由拒不支付，房东有权依据租赁合同条款采取进一步措施。根据相关规定，租赁合同中对租金支付时间和方式有明确约定的，双方都应严格遵守。若租客逾期不付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，房东可以解除合同并要求租客搬离。实际操作中建议分步骤处理：初次拖欠时可书面发催款通知并保留凭证；累计拖欠超过一个月或合同约定的解约条件时，可发送正式解约函。若租客仍不配合，房东可向当地调解组织申请调解，或向法院提起诉讼追讨租金及违约金。需注意，房东不得擅自断水断电或换锁，这类行为可能被认定为非法驱逐。关键要留存好租赁合同、租金支付记录、催缴证据等材料。如果房屋通过中介出租，可同步联系中介协助处理。预防此类问题，建议在签约时核实租客信用状况，合同中明确违约条款，并考虑收取适量押金降低风险。- AI整理生成 - 收起