只有借款合同没有购房合同，这样的交易算数吗？

房产交易中借款合同与购房合同的法律效力是不同的。借款合同仅能证明双方存在借贷关系，而购房合同才是确立房屋买卖关系的核心文件。根据相关规定，房屋买卖必须签订书面购房合同，并在房产管理部门办理登记备案手续，这样才能产生物权变动的法律效力。如果仅有借款合同而没有购房合同，从法律层面无法认定房屋买卖关系成立。实际操作中，这种情况可能存在以借款形式掩盖房屋买卖的嫌疑，容易引发纠纷。建议买卖双方应当签订正规的购房合同，明确约定房屋基本情况、成交价格、付款方式、产权过户等核心条款，并及时办理网签备案手续。对于已经发生的类似交易，需要结合具体证据来判断双方真实意思表示。若确实存在房屋买卖事实，可以通过补充签订购房合同来完善交易手续。但要注意，这种事后补救可能存在一定法律风险，最好咨询专业人士评估具体情况。- AI整理生成 - 收起