房东遇到租客拖欠房租怎么办？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并采取合理措施。建议先与租客进行友好沟通，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若租客确无还款意愿，可依据租赁合同条款发出书面催缴通知，留存送达证据。若协商无果，可向当地调解组织申请调解，调解不成再向法院提起诉讼。诉讼时需准备租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等材料。根据相关规定，承租人无正当理由拖欠租金超过约定期限，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。为避免纠纷，建议房东在签订合同时明确租金支付时间、逾期违约责任等条款，同时定期检查房屋使用情况。对于长期租赁，可考虑约定租金分段支付或第三方资金监管方式。- AI整理生成 - 收起