还贷14年后发现购房合同面积90.09㎡和房产证面积89㎡不符怎么办？

这种情况属于房屋面积误差问题，需要区分处理。根据相关规定，房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内的，买卖双方据实结算房价款。误差超过3%时，买受人有权退房。若选择不退房，3%以内部分由买受人补足，超出3%部分由开发商承担。您现在的情况是面积差1.09平方米，误差比约1.2%，未超过3%红线。开发商应当退还这1.09平方米对应的房款及相应利息。建议先核对购房合同中的面积误差处理条款，通常标准合同会有明确约定。然后携带购房合同、产权证等材料与开发商协商退款，协商不成可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。对于已还贷部分，由于贷款金额是基于合同总价计算，面积差异导致的房款差额不影响月供金额。但可以要求开发商退还多收的房款及相应资金成本。实际操作中要注意留存沟通记录，必要时可咨询专业机构出具测绘报告作为证据。- AI整理生成 - 收起