离婚后卖共有房子需要办理哪些手续？

离婚后处置共有房产需要特别注意产权分割问题。夫妻双方应先协商确定房产归属，若协商不成可向法院申请分割。房产登记在双方名下的，出售时必须双方共同到场签字确认。如果法院已判决房产归一方所有，产权人可凭生效法律文书单方办理过户手续。办理出售手续时，需要准备离婚证或法院判决书、房产证、身份证等材料。若房产仍有贷款，需先与银行沟通变更还款人信息。过户时需缴纳相关税费，具体标准各地有所不同。值得注意的是，即便离婚协议约定了房产归属，未办理产权变更登记前，法律上仍属于共有状态。对于按揭房产，若双方都同意出售，售房款在偿还银行贷款后，剩余部分按约定比例分配。实际操作中可能涉及提前还贷、解押等环节，建议提前与贷款银行沟通流程。整个过程既要遵守离婚协议约定，也要符合不动产登记的相关规定。- AI整理生成 - 收起