二手房卖家违约了，该怎么起诉？

二手房交易中卖家违约确实让人头疼，遇到这种情况可以先尝试协商解决。如果协商无果，购房者有权通过法律途径维护权益。起诉前需要准备充分证据，包括购房合同、付款凭证、违约事实证明等材料，这些是维权的基础。根据相关规定，二手房买卖双方签订的合同具有法律效力，违约方需承担相应责任。起诉时需要向房屋所在地法院提交起诉状，明确诉求，比如要求继续履行合同或赔偿损失。法院受理后会安排开庭审理，整个过程可能需要3-6个月时间。建议在起诉前咨询专业法律人士，他们能帮助评估案件胜诉概率，指导证据收集。同时要注意诉讼时效问题，一般是从知道权益受损之日起三年内提起诉讼。如果卖家存在一房多卖等恶意违约行为，还可能涉及其他法律责任。- AI整理生成 - 收起