围绕“适应存量时代城市更新发展”目标，老旧小区改造中如何利用REITs盘活存量资产，吸引长期资金参与？

围绕“适应存量时代城市更新发展”目标，在老旧小区改造中，可利用REITs（房地产投资信托基金）盘活存量资产，吸引长期资金参与。通过REITs，将老旧小区的改造项目证券化，为投资者提供稳定回报，同时解决改造资金问题。政府和企业可合作发起REITs，将改造后的物业资产打包上市，吸引社会资本参与。此外，REITs的运作机制能促进资产管理和运营效率提升，确保改造项目的长期稳定发展，为城市更新注入新的活力，实现社会效益与经济效益的双赢。- AI整理生成 - 收起

在老旧小区改造中引入REITs（不动产投资信托基金）是盘活存量资产的有效途径。通过将改造后的物业资产打包形成资产包，以REITs形式在资本市场发行，可将沉淀的固定资产转化为流动性强的金融产品。这种方式既能吸引社保基金、保险资金等长期资本参与，又能为改造项目提供稳定的现金流支持。实际操作中需注意筛选产权清晰、运营稳定的优质资产，建立合理的租金评估和收益分配机制。根据相关规定，基础设施REITs试点已明确将保障性租赁住房纳入范围，这为老旧小区改造后转型租赁住房提供了政策通道。同时要完善"改造-运营-退出"的闭环，通过专业运营提升资产价值，增强投资者信心。财政资金可发挥引导作用，通过贴息、担保等方式降低REITs发行门槛，形成政府与市场资金的合力。- AI整理生成 - 收起