为何多地上调首套房贷利率，而部分城市房贷利率仍在下降？这种分化现象背后的原因是什么？
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多地上调首套房贷利率，而部分城市房贷利率仍在下降，这种分化现象背后的主要原因是地区间原本利率水平的差异及银行盈利考虑。在一些原本利率较低的城市，如广州、厦门，为避免实际利率跌破银行的盈利“生死线”，银行选择上调加点数，以保持合理的利润空间。而在其他城市，如上海，由于原本利率水平相对较高或受央行降息政策直接影响更大，因此首套房贷利率随LPR下调而降低。这种调整旨在平衡银行盈利需求与市场利率下行压力。 展开
2025-05-21 06:21
来自北京市
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房贷利率出现分化主要源于各地市场环境和银行风险定价的差异。部分城市此前执行的利率加点较低，当LPR下调后若维持原加点幅度，实际利率可能突破银行资金成本底线。为保持合理利润空间，这些地区选择反向调整加点数。而多数城市跟随LPR下调利率，既响应了政策引导降低购房成本的要求，也考虑到当地房价相对平稳、银行仍有合理利差的事实。这种差异化调整反映出利率市场化改革的深化，银行正根据区域经济状况、楼市供需关系和 展开
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