在LPR迎年内首降 你的房贷一定会减少吗的背景下，未来房贷利率是否有望突破3%的历史低点？

在未来房贷利率是否有望突破3%的历史低点的问题上，虽然央行即将公布的LPR利率有下调预期，这可能会降低购房者贷款成本，但能否突破3%的历史低点还需综合考虑多种因素。一方面，银行可能采取对冲措施平衡收益，如广州、厦门等地已上调房贷利率所示；另一方面，居民购房意愿仍弱，市场反应可能滞后。因此，未来房贷利率走势难以简单预测，是否突破3%低点需观察政策、市场及银行等多方面动态。投资者和购房者应密切关注相关动态，理性决策。- AI整理生成 - 收起

当前5年期LPR为3.6%，若继续下调，房贷利率确实存在进一步下降空间。但房贷利率能否突破3%的历史低点，需综合多重因素考量。一方面，银行实际执行的房贷利率通常以LPR为基准加点形成，即使LPR下降，银行可能通过调整加点幅度维持利润，例如近期部分城市逆势上调利率。另一方面，房贷利率受政策导向影响显著，若稳楼市政策持续加码，不排除通过差异化利率工具定向降低购房成本。但突破3%需宏观经济承压明显，目前居民杠杆率较高、银行净息差收窄，短期内大幅突破的可能性较低，更可能通过局部优惠或首套房定向支持实现结构性下调。- AI整理生成 - 收起