房贷利率已接近历史低点，学者：稳楼市还需要新作为，未来还有多少下调空间？

房贷利率在近期央行下调LPR后已接近历史低点，此举旨在刺激投资和消费，稳定房地产市场。然而，学者指出，尽管已采取降息等措施，稳楼市仍需新作为。至于未来房贷利率的下调空间，考虑到银行息差压力和金融体系稳定性，下调幅度或受限。同时，银行存款利率已同步调整，进一步压缩了贷款利率的下调空间。因此，未来房贷利率的下调空间相对有限，需要政府、银行和购房者等多方面共同努力，探索更多稳楼市的新举措。- AI整理生成 - 收起

当前房贷利率确实处于历史低位，五年期LPR已降至3.5%，与2016年低点基本持平。从政策空间看，考虑到银行净息差收窄至1.7%的历史低位，继续大幅下调可能影响金融系统稳定性。但若经济复苏不及预期，未来仍可能通过5-15个基点的阶梯式微调释放空间，这与存款利率市场化调整形成联动机制。稳楼市不能仅依赖降息，更需要从供需两端发力：需求侧可优化限购政策、降低交易税费；供给侧需推进"保交楼"专项借款落地，改善房企融资环境。部分城市已试点"房票安置"等创新政策，这类结构性工具可能成为后续发力重点。- AI整理生成 - 收起