LPR降了！100万房贷30年减少2万，在当前政策下，买房选择公积金贷款还是商业贷款更划算？两者的审批难度和放款速度有什么区别？

在当前政策下，尤其是山东地区公积金贷款利率大幅下调后，选择公积金贷款相较于商业贷款更为划算，因公积金贷款利率更低，如首套房5年以上降至2.6%，能显著节省利息支出。审批难度上，公积金贷款通常审核较为严格，需满足一定缴存条件；而商业贷款条件相对宽松。放款速度方面，公积金贷款可能因流程较多而稍慢，商业贷款则相对较快。综合考虑利率优惠与自身条件，公积金贷款为优选，但具体需根据个人实际情况和紧急程度决定。- AI整理生成 - 收起

在当前政策环境下，公积金贷款的优势更为突出。以100万30年期贷款为例，公积金首套房利率2.6%比当前商业贷款LPR（约3.45%）低0.85个百分点，总利息节省可达20万元以上。公积金贷款虽需满足连续缴存年限要求，但审批更注重缴存稳定性而非商业贷款的银行流水、征信等复杂条件，尤其对体制内或大型企业职工更友好。 商业贷款放款速度通常快于公积金贷款，银行流程约1-2周，而公积金贷款因涉及中心审核需2-4周，但近期多地推行“公积金+商业”组合贷提速。若购房者符合公积金条件且不急于交易，优先选择公积金贷款；若开发商要求快速回款或缴存不足，可考虑商业贷款，后期遇LPR下调也能受益。具体可对比本地公积金中心与银行的最新政策。- AI整理生成 - 收起