为何多地上调首套房贷利率，低利率刺激买房的效果是否会因此减弱？

多地上调首套房贷利率，主要是受银行预期LPR下调、净息差收窄以及部分城市楼市回暖等多重因素影响。银行需要保持合理的利润空间，因此在楼市出现回暖迹象时，会选择回调利率。低利率刺激买房的效果可能会因此减弱，因为利率上调意味着购房成本增加，这会对购房者的购房意愿产生一定影响。然而，具体效果还需观察市场反应和政策走向，如果央行降准降息政策得以实施，可能会带动房贷利率进一步下调，从而对购房需求产生新的刺激。- AI整理生成 - 收起

近期多地首套房贷利率回调主要受三重因素影响。银行在LPR下调预期下主动调整加点数以维持净息差，一季度商业银行净息差已跌破1.5%警戒线，需要通过利率浮动来平衡利润。部分热点城市如杭州、苏州等因二手房成交量回升，市场供求关系变化为利率上调创造了条件。从政策层面看，当前利率调整属于结构性微调，既防范资金过度涌入楼市，又保留对刚需群体的支持力度。低利率刺激效应确实会随利率回升有所减弱，但实际购房决策更取决于居民收入预期和房价走势。若后续LPR如期下调，房贷利率仍有回落空间，短期内利率波动对市场的影响相对有限。- AI整理生成 - 收起