专家：预售制度残缺导致烂尾楼频发。当业主因烂尾楼问题集体维权时，为何部分银行仍要求继续偿还房贷？现行金融政策是否存在漏洞？

专家指出，预售制度残缺确实是导致烂尾楼频发的重要原因之一。在烂尾楼问题中，业主虽面临损失，但部分银行仍要求继续偿还房贷，这反映出金融政策在保护消费者权益方面的不足。银行可能基于合同义务和风险防控考虑，但此举无疑加重了购房者的负担。这确实提示我们，现行金融政策在处理烂尾楼事件时可能存在漏洞，需要进一步完善相关政策，确保在房地产项目出现问题时，能够合理分担风险，保障购房者的合法权益，避免其陷入双重困境。- AI整理生成 - 收起

银行要求业主继续偿还房贷的主要依据是贷款合同的相对独立性。购房者与开发商之间的商品房买卖合同、与银行之间的借贷合同属于两个独立的法律关系。即使楼盘烂尾导致买卖合同无法履行，借贷合同仍需按约执行。从银行角度看，放贷时已履行资金拨付义务，购房者不能因开发商违约而单方面终止还款责任。 现行制度确实存在风险分配失衡问题。预售资金监管不到位是烂尾楼产生的关键，但购房者却承担了开发商的经营风险和银行的金融风险。相关规定虽要求专款专用，但在执行层面常出现监管漏洞。建议完善预售资金闭环管理机制，引入第三方担保制度，同时探索“烂尾楼续建+贷款展期”等风险化解方案，平衡各方权益。- AI整理生成 - 收起