2023年买的现房，开发商拖到24年12月才办证还不通知收房，这合理吗？物业费怎么算？

开发商延期交房和办证是否合理要看购房合同约定。合同中对交房时间和办证期限都有明确条款，若开发商未按约定履行则构成违约。遇到这种情况建议先仔细核对合同条款，确认开发商是否存在违约行为。物业费收取时间应从实际交付房屋之日起算，开发商未正式通知收房导致延迟收房的，这期间的物业费不应由业主承担。办理房产证的时间同样受合同约束，若开发商无正当理由拖延办证，业主有权要求其承担违约责任。实际操作中可先与开发商协商，要求其尽快办理产权登记并说明延期原因。协商不成可向当地住建部门反映，必要时可通过法律途径维护权益。物业费的缴纳标准应按照物业服务合同执行，在房屋未实际交付期间，物业公司不应向业主收取费用。若物业公司违规收费，业主有权拒绝支付并可向物业主管部门投诉。需要注意的是，即便开发商延迟交房，业主在接到收房通知后也应及时办理收房手续，避免因自身原因造成损失扩大。- AI整理生成 - 收起